Coteaux de l’ouest lyonnais · 69340
À Francheville, votre terrain impose ses propres contraintes de sol et d’urbanisme, avant même le premier plan. À Francheville, commune du vallon de l’Yzeron, coupée en Bas et Haut Francheville, dont la topographie impose souvent des maisons en demi-niveaux.
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Commune du vallon de l’Yzeron, coupée en Bas et Haut Francheville, dont la topographie impose souvent des maisons en demi-niveaux.
Le vallon de l’Yzeron sépare le Bas et le Haut, et la topographie impose très souvent une maison en demi-niveaux. C’est une contrainte, mais elle a un revers agréable : ces maisons dégagent des vues et des espaces à double hauteur qu’un plain-pied ne permet pas. Sur votre parcelle, la question du demi-niveau se tranche dès la première visite, pas au dépôt de votre permis. Nous vous montrons ce que cela change concrètement sur votre plan.
7 km du centre de Lyon. Cette distance compte moins pour le trajet quotidien que pour le chantier : l’acheminement des matériaux, l’accès des camions et la place disponible pour la grue se chiffrent, et ils ne se chiffrent pas pareil d’une rue à l’autre.
Le relevé de la commune
Ces trois valeurs sont relevées commune par commune sur Géorisques, le service public de l’État. Elles ne sont pas les mêmes partout dans l’agglomération, et elles changent le projet avant le premier plan.
Des secteurs de la commune sont en exposition moyenne, niveau auquel le seuil légal est déjà franchi. D’autres secteurs de la même commune sont en exposition faible, hors obligation.
En zone 2, les règles parasismiques s’appliquent aussi à une maison individuelle, avec des exigences moindres qu’en zone 3. Une zone faible ne dispense de rien.
L’exposition aux argiles varie à l’intérieur d’une même commune : la carte découpe le territoire, elle ne le classe pas d’un bloc. Le relevé ci-dessus donne la tendance ; ce qui décide, c’est la zone où tombe votre parcelle, vérifiable à l’adresse exacte sur georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques (georisques.gouv.fr), relevé du 31 juillet 2026. Commune de Francheville, code INSEE 69089.
Francheville est spécifiquement exposée aux risques « Foudre », « Grêle », « Neige et pluies verglaçantes », « Par une crue à débordement lent de cours d’eau », « Phénomène lié à l’atmosphère », « Radon », « Tempête et grains (vent) » et « Transport de marchandises dangereuses » (Géorisques).
Concrètement, à Francheville, deux terrains distants de quelques rues peuvent ne pas relever du même régime. Situer la parcelle sur la carte avant de comparer des devis évite de payer une étude inutile, ou pire, de ne pas en faire une qui l’était.
À quel moment l’étude géotechnique intervient dans un projet
Faire construire à Francheville
Un modèle de catalogue n’est pas un plan. C’est une base de départ, qu’il faut poser sur un terrain réel, avec sa pente, son orientation et les règles de la commune.
Le maître d’œuvre conçoit et pilote. Il ne vend pas la maison : en maîtrise d’œuvre construction maison, il coordonne les entreprises que vous payez directement. C’est une autre façon de construire, avec d’autres garanties.
Clé en main veut dire qu’on vous remet les clés d’une maison finie, construite pour vous sur un terrain qui est le vôtre. Ce n’est pas l’achat d’une maison déjà bâtie.
L’ossature bois est un mode constructif. La maison passive est un niveau de performance. On peut avoir l’un sans l’autre, et les deux répondent à des questions différentes.
Le prix au mètre carré annoncé par un constructeur ne couvre que la maison. Le budget d’un projet, lui, comprend le terrain, ce qu’il faut faire pour le rendre constructible, et quelques lignes qu’on découvre trop tard.
Questions posées à Francheville
Cela dépend de la parcelle. Le relevé du 31 juillet 2026 montre que des secteurs de Francheville sont en exposition moyenne, niveau auquel le seuil légal est déjà franchi, et que d’autres sont en exposition faible, donc hors obligation. La loi ELAN du 23 novembre 2018 se lit à l’adresse exacte, pas au nom de la commune. Sur un terrain concerné, le vendeur doit fournir une étude G1 et le constructeur doit soit suivre une étude de conception G2, soit appliquer les techniques particulières de construction fixées par arrêté.
Francheville est classée en zone de sismicité 2, dite faible. Les règles parasismiques s’appliquent tout de même à une maison individuelle, avec des exigences moindres que dans les dix communes du périmètre classées en zone 3. Une zone faible ne dispense de rien : elle allège.
Francheville fait partie de la Métropole de Lyon et relève du PLU-H métropolitain. C’est ce document qui fixe hauteur, emprise au sol, recul par rapport aux limites séparatives et règles de stationnement. Attention toutefois : le PLU-H comporte des zonages différenciés d’une commune et même d’un quartier à l’autre, il ne se lit pas comme une règle unique.
Oui, c’est notre secteur d’intervention. Une seule équipe suit votre dossier sur Francheville et le reste de l’agglomération, du premier échange à la remise des clés, jamais une liste de prestataires.
Les parcelles en pente des coteaux poussent vers la maison à demi-niveaux ou à sous-sol semi-enterré, qui tire parti de la déclivité au lieu de la combattre. Le plain-pied de catalogue y rentre rarement sans retouche.
Avis
★★★★☆
Le résultat final est là et la maison nous plaît, avec ses demi-niveaux adaptés au vallon de l’Yzeron. Nous retirons une étoile parce qu’à l’étape du contrat, nous distinguions mal ce qui était compris et ce qui relevait des options, et nous l’avons découvert en cours de route. Un récapitulatif clair dès le début aurait évité des allers-retours. Votre conducteur de travaux, lui, a toujours répondu à nos questions.
M. à Francheville
★★★★★
Trouver un terrain dans Lyon même relevait du parcours du combattant, nous avons fini par viser la première couronne. Votre équipe nous a orientés vers une parcelle en lotissement à l’est qu’on n’aurait jamais trouvée seuls, puis a mené le dossier jusqu’au permis. Maison livrée au printemps, nous nous y sentons chez nous.
S. à Lyon
★★★★★
Un seul interlocuteur du début à la fin, ce qui m’a d’abord surpris tant j’avais préparé une liste de questions pour plusieurs devis. Le vôtre était détaillé ligne par ligne, y compris les postes qu’on ne voit pas venir sur une parcelle étroite. J’ai pu poser mes questions une par une au lieu de jongler entre plusieurs interlocuteurs.
J. à Villeurbanne
Coteaux de l’ouest lyonnais
Les communes du même secteur partagent souvent la même topographie et le même relevé, donc les mêmes contraintes de chantier.