Cinq façons d’aborder le même projet
Faire construire à Lyon : ce qu’il faut trancher.
Avant le plan et avant le devis, un projet de maison neuve se décide sur trois questions : quel contrat, quel mode constructif, quelle enveloppe. Les cinq pages ci-dessous prennent chacune l’une de ces questions par le bon bout.
Il y a une raison à cet ordre. Le contrat détermine qui porte le risque si le chantier dérape, et c’est la seule des trois questions qu’on ne peut plus reprendre une fois la signature passée, sauf pendant les dix jours de rétractation prévus par la loi. Le mode constructif se discute plus longtemps, jusqu’au dépôt du permis en pratique. L’enveloppe budgétaire, elle, se précise en continu, à mesure que le terrain livre ses contraintes.
Beaucoup de projets se cherchent longtemps sur le troisième point, l’argent, alors que le premier n’a jamais été tranché. C’est l’ordre inverse qui fait avancer : savoir quel contrat on veut signer restreint immédiatement le champ des interlocuteurs, et rend les devis comparables entre eux au lieu de les laisser côte à côte sans commune mesure.
Modèles et plans de maison à Lyon
Un modèle de catalogue n’est pas un plan. C’est une base de départ, qu’il faut poser sur un terrain réel, avec sa pente, son orientation et les règles de la commune.
Maîtrise d’œuvre pour une maison neuve à Lyon
Le maître d’œuvre conçoit et pilote. Il ne vend pas la maison : en maîtrise d’œuvre construction maison, il coordonne les entreprises que vous payez directement. C’est une autre façon de construire, avec d’autres garanties.
Maison clé en main à Lyon
Clé en main veut dire qu’on vous remet les clés d’une maison finie, construite pour vous sur un terrain qui est le vôtre. Ce n’est pas l’achat d’une maison déjà bâtie.
Maison à ossature bois et maison passive à Lyon
L’ossature bois est un mode constructif. La maison passive est un niveau de performance. On peut avoir l’un sans l’autre, et les deux répondent à des questions différentes.
Budget et prix au m² d’une maison neuve à Lyon
Le prix au mètre carré annoncé par un constructeur ne couvre que la maison. Le budget d’un projet, lui, comprend le terrain, ce qu’il faut faire pour le rendre constructible, et quelques lignes qu’on découvre trop tard.
Vous hésitez encore
Décrivez le projet, on vous oriente.
Choisir entre un contrat CCMI et une maîtrise d’œuvre se joue surtout sur deux choses : la difficulté du terrain et le temps que vous pouvez consacrer au chantier. Dites où se trouve la parcelle, on part de là.
Une remarque de méthode, parce qu’elle fait gagner du temps. Ces cinq pages ne sont pas cinq offres concurrentes entre lesquelles il faudrait trancher tout de suite. Elles décrivent des couches différentes du même projet : le contrat d’un côté, le mode constructif de l’autre, l’enveloppe budgétaire au-dessus des deux. On peut très bien signer un CCMI pour une maison à ossature bois, ou confier à un maître d’œuvre une maison en maçonnerie traditionnelle.
Ce qui verrouille le plus tôt, en revanche, c’est le terrain. Sa pente ferme des modèles, son sol commande les fondations, et le document d’urbanisme de sa commune fixe la hauteur et l’emprise. C’est pour cette raison que la première question posée ici est celle de la commune, avant même celle du budget.