Constructeur Maison Lyon · Maîtrise d’œuvre
Maîtrise d’œuvre pour une maison neuve à Lyon
Le maître d’œuvre conçoit et pilote. Il ne vend pas la maison : en maîtrise d’œuvre construction maison, il coordonne les entreprises que vous payez directement. C’est une autre façon de construire, avec d’autres garanties.
- Ce que le maître d’œuvre fait, et ce qu’il ne prend pas en charge
- La différence de garanties entre maîtrise d’œuvre et CCMI, sans arrondir les angles
- Qui signe les marchés et qui paie les entreprises
- Quand ce montage est le bon choix, et quand il ne l’est pas
On choisit un maître d’œuvre construction maison pour trois raisons, en général : un terrain difficile qui demande une conception sur mesure, l’envie de choisir soi-même ses entreprises, ou un projet qui sort du catalogue. C’est fréquent sur les parcelles étroites et pentues des coteaux de l’ouest lyonnais, où aucun modèle standard ne tombe juste. Le revers est net et il faut le dire : vous n’avez pas la garantie de livraison à prix et délais convenus qu’un CCMI vous donnerait.
Une précision avant d’entrer dans le détail. Ce site n’est pas une entreprise de construction : il rassemble ce qu’il faut comprendre avant de signer, puis transmet la demande à une entreprise qui travaille sur le secteur du terrain. Les pages qui suivent décrivent donc la règle et les points de vigilance, pas une offre commerciale.
Deux contrats, deux responsabilités
Le contrat de construction de maison individuelle est encadré par la loi n° 90-1129 du 19 décembre 1990, codifiée aux articles L.230-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation. Ses dispositions sont d’ordre public : personne ne peut les écarter par contrat. Le constructeur s’engage sur un prix et un délai, et il doit souscrire une garantie de livraison. Le contrat de maîtrise d’œuvre, lui, relève du droit commun. Le maître d’œuvre s’engage sur une mission de conception et de suivi, pas sur le prix final de la maison. Autrement dit, un maître d’œuvre construction maison se paie en honoraires de mission, là où un CCMI se paie en prix forfaitaire de bâtiment.
Ce que vous gagnez, ce que vous perdez
Vous gagnez la liberté : choix des entreprises, arbitrages en cours de projet, conception adaptée à un terrain compliqué. Vous perdez le filet. En CCMI, si le constructeur défaille, la garantie de livraison prévue à l’article L.231-6 du Code de la construction et de l’habitation prend le relais pour que la maison soit achevée au prix convenu. En maîtrise d’œuvre, chaque entreprise est un contrat séparé, et une défaillance se règle entreprise par entreprise.
La décennale reste due dans les deux cas
C’est le point qu’on confond le plus souvent. Quel que soit le montage, chaque professionnel qui intervient est responsable de plein droit pendant dix ans à compter de la réception, au titre de l’article 1792 du Code civil. Et de votre côté, l’assurance dommages-ouvrage prévue à l’article L.242-1 du Code des assurances reste à souscrire avant l’ouverture du chantier. Décennale et dommages-ouvrage ne sont pas la même chose : l’une couvre la responsabilité du professionnel, l’autre préfinance vos réparations sans attendre qu’on cherche un responsable.
Questions fréquentes
Ce qu’on nous demande sur maîtrise d’œuvre
Le maître d’œuvre est-il moins cher qu’un constructeur ?
Pas mécaniquement. Ses honoraires s’ajoutent aux marchés des entreprises, mais vous ne payez pas la marge d’un ensemblier. Le résultat dépend surtout de votre capacité à tenir les arbitrages en cours de chantier, parce que c’est là que les budgets glissent.
Puis-je passer d’un montage à l’autre en cours de route ?
Tant que rien n’est signé, oui. Après signature d’un CCMI, vous disposez d’un délai de rétractation de dix jours à compter du lendemain de la première présentation de la lettre notifiant l’acte, sans avoir à vous justifier. Passé ce délai, on est dans le contrat.
Qui dépose le permis de construire ?
Le maître d’œuvre monte le dossier, mais le demandeur reste le particulier. C’est vous qui êtes titulaire du permis, et donc responsable de la conformité de ce qui est construit à ce qui a été autorisé.
Souvent regardé en même temps
Les deux autres questions qui suivent.
Modèles et plans de maison à Lyon
Un modèle de catalogue n’est pas un plan. C’est une base de départ, qu’il faut poser sur un terrain réel, avec sa pente, son orientation et les règles de la commune.
Maison clé en main à Lyon
Clé en main veut dire qu’on vous remet les clés d’une maison finie, construite pour vous sur un terrain qui est le vôtre. Ce n’est pas l’achat d’une maison déjà bâtie.
Cette prestation est disponible sur toute la zone couverte : maîtrise d’œuvre à Lyon, maison neuve à Villeurbanne, maîtrise d’œuvre à Vénissieux et les autres communes de l’agglomération. Voir les 21 communes.
Un projet, une commune, un terrain.
Ces trois informations suffisent pour qu’une entreprise du secteur vous réponde utilement.
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