Faire construire dans l’agglomération lyonnaise
Entre un coteau de l’ouest et la plaine de l’est, ce n’est pas le même chantier, pas le même terrassement et parfois pas la même zone de sismicité. Nous étudions chacune des 21 communes de l’agglomération, puis nous construisons votre maison selon ce que votre terrain impose.
communes de l’aire lyonnaise avec leur page et leur relevé
montages passés en revue, du CCMI à la maîtrise d’œuvre
ans à concevoir des maisons dans l’agglomération lyonnaise
moyenne des 17 avis publiés
Par où commencer
C’est la première question que posera n’importe quel constructeur, et c’est celle qui détermine tout le reste : la pente, le sol, le document d’urbanisme applicable, l’accès du chantier.
Sans détour
Nous accompagnons votre construction de maison individuelle dans l’agglomération lyonnaise, commune par commune, du premier échange jusqu’à la remise des clés.
Notre travail commence avant le premier plan : nous regardons ce que votre commune impose, nous vous expliquons ce que couvre un CCMI ou une maîtrise d’œuvre, puis nous chiffrons votre projet.
Une seule équipe suit votre dossier. Pas cinq rappels dans la journée.
Cinq façons d’aborder le même projet
Un modèle de catalogue n’est pas un plan. C’est une base de départ, qu’il faut poser sur un terrain réel, avec sa pente, son orientation et les règles de la commune.
Le maître d’œuvre conçoit et pilote. Il ne vend pas la maison : en maîtrise d’œuvre construction maison, il coordonne les entreprises que vous payez directement. C’est une autre façon de construire, avec d’autres garanties.
Clé en main veut dire qu’on vous remet les clés d’une maison finie, construite pour vous sur un terrain qui est le vôtre. Ce n’est pas l’achat d’une maison déjà bâtie.
L’ossature bois est un mode constructif. La maison passive est un niveau de performance. On peut avoir l’un sans l’autre, et les deux répondent à des questions différentes.
Le prix au mètre carré annoncé par un constructeur ne couvre que la maison. Le budget d’un projet, lui, comprend le terrain, ce qu’il faut faire pour le rendre constructible, et quelques lignes qu’on découvre trop tard.
Le relevé, commune par commune
On lit souvent que « le Rhône est en zone argileuse » comme si c’était uniforme. Le relevé Géorisques du 31 juillet 2026 dit autre chose, et il le dit dans les deux sens. L’exposition aux argiles varie à l’intérieur même d’une commune : sur Caluire-et-Cuire, vingt-cinq points de mesure donnent douze expositions faibles, douze moyennes et une forte. Le nom de la commune ne décide donc de rien, c’est l’adresse de la parcelle qui décide. Surtout, la zone de sismicité n’est pas la même partout : onze communes sont classées en zone 2, dite faible, et dix en zone 3, dite modérée. Et ce partage ne suit pas une ligne simple. Villeurbanne et Vaulx-en-Velin sont à l’est et pourtant en zone 2, quand Bron et Décines, leurs voisines immédiates, sont en zone 3.
Ce n’est pas un détail de documentation. L’aléa moyen suffit à déclencher l’obligation d’étude de sol issue de la loi ELAN, et la zone 3 renforce les exigences parasismiques sur une maison individuelle. Deux terrains distants de dix kilomètres ne se construisent pas de la même façon.
Le relevé des 21 communesLyon et 20 communes de l’agglomération
Ce qu’en disent nos clients
★★★★★
Trouver un terrain dans Lyon même relevait du parcours du combattant, nous avons fini par viser la première couronne. Votre équipe nous a orientés vers une parcelle en lotissement à l’est qu’on n’aurait jamais trouvée seuls, puis a mené le dossier jusqu’au permis. Maison livrée au printemps, nous nous y sentons chez nous.
S. à Lyon
★★★★★
Un seul interlocuteur du début à la fin, ce qui m’a d’abord surpris tant j’avais préparé une liste de questions pour plusieurs devis. Le vôtre était détaillé ligne par ligne, y compris les postes qu’on ne voit pas venir sur une parcelle étroite. J’ai pu poser mes questions une par une au lieu de jongler entre plusieurs interlocuteurs.
J. à Villeurbanne
★★★★★
Chantier suivi sérieusement, avec des comptes rendus réguliers sur l’avancement. Votre conducteur de travaux nous a prévenus dès qu’un petit décalage de planning est apparu entre le carreleur et le plombier, et tout est rentré dans l’ordre à la réunion suivante. Nous referions pareil.
K. à Vénissieux
★★★★★
Projet de plain-pied pour ma mère qui ne peut plus monter d’escaliers, sur un terrain proche du canal de Jonage. Vous avez compris tout de suite ce que nous cherchions et vérifié la nappe alluviale avant de figer les plans. Permis obtenu sans difficulté, chantier propre. Ma mère a emménagé cet hiver.
N. à Vaulx-en-Velin
★★★★★
Terrain plat, projet classique de maison à étage, rien de compliqué en apparence. Vous avez quand même pris le temps de vérifier le sol avant de figer les plans, et de nous alerter sur les prescriptions d’aspect du lotissement. Chantier mené sans accroc, livraison conforme.
F. à Saint-Priest
★★★★☆
Le suivi a été correct du dépôt du permis à la livraison, sur une parcelle en pente où l’accès de chantier n’était pas simple. Le chantier a pris plusieurs mois de retard par rapport au calendrier annoncé, en partie à cause d’un lot qui traînait. Nous avons fini par être livrés et la maison est bien faite, mais un calendrier plus réaliste dès le départ aurait évité l’inquiétude.
C. à Caluire-et-Cuire
Les 17 avis publiés sur ce site sont signés par l’initiale du prénom et la commune. Aucun nom complet, aucune photo : ce sont des projets de particuliers, pas des références commerciales. Nous accompagnons en moyenne cinquante-sept maisons par an, avec un taux de satisfaction proche de 97 % à la remise des clés.
Comprendre avant de signer
Une maison neuve se dépose en permis de construire, partout, sans exception de principe. Ce qui varie d’une parcelle à l’autre, c’est le règlement local qui dit ce qu’on a le droit d’y poser.
Une étude géotechnique apparaît sur presque tous les projets de maison neuve autour de Lyon, et beaucoup la prennent pour une prestation ajoutée. Elle est en réalité imposée par la loi dès un certain niveau d’exposition du terrain aux argiles.
Deux communes limitrophes de l’agglomération lyonnaise peuvent ne pas être classées dans la même zone de sismicité. Ce classement ne se devine pas à l’orientation sur la carte, il se lit commune par commune.
Deux propositions pour la même maison, l’une en CCMI, l’autre en maîtrise d’œuvre, se comparent rarement sur les bons critères. Le prix affiché ne dit rien de ce qui se passe si le chantier s’arrête.
Questions posées avant tout le reste
Nous concevons et pilotons votre projet, en contrat CCMI ou en maîtrise d’œuvre selon le montage retenu. Les corps de métier qui interviennent sur le chantier travaillent sous notre coordination, avec la garantie de livraison ou la responsabilité décennale attachée au contrat signé. Une seule équipe suit votre dossier du premier échange à la remise des clés.
Cela se décide à la parcelle, jamais au nom de la commune. Depuis la loi ELAN du 23 novembre 2018, l’obligation géotechnique se déclenche dès qu’un terrain est exposé de manière moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Or la carte de Géorisques découpe l’intérieur des communes : sur le périmètre couvert ici, des secteurs sont au-dessus du seuil et d’autres en exposition faible, hors obligation. Sur un terrain concerné, le vendeur doit fournir une étude G1, et le constructeur doit soit suivre une étude de conception G2, soit appliquer les techniques particulières de construction fixées par arrêté. Vérifiez votre adresse exacte sur georisques.gouv.fr avant de comparer des devis.
Le contrat de construction de maison individuelle, créé par la loi n° 90-1129 du 19 décembre 1990, engage le constructeur sur un prix et un délai et l’oblige à souscrire une garantie de livraison. Le contrat de maîtrise d’œuvre relève du droit commun : le maître d’œuvre conçoit et pilote, mais ce sont vous et chaque entreprise qui êtes liés par un marché distinct, sans garantie de livraison.
Oui. L’article L.271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre un délai de rétractation de dix jours à compter du lendemain de la première présentation de la lettre notifiant l’acte, sans justification ni pénalité.
Non, et c’est un point qui surprend souvent. La plupart des communes couvertes ici relèvent du PLU-H de la Métropole de Lyon, mais Genas dépend de la communauté de communes de l’Est Lyonnais et Brignais de celle de la Vallée du Garon. Chacune a son propre document d’urbanisme, donc ses propres règles de hauteur, d’emprise et de recul.
La commune suffit pour commencer. Nous regardons ce qu’elle impose, puis nous chiffrons votre projet.
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