Permis et taxes · 2026
Simulateur des taxes d’une maison neuve
À Lyon, une résidence principale de 120 m² avec deux places extérieures représente 4 781 € de taxe d’aménagement et 273 € d’archéologie préventive au taux général 2026, avant exonérations facultatives. Choisissez votre commune et vos surfaces pour adapter ce calcul.
Combien prévoir pour mon projet ?
Barèmes 2026 et taux locaux au 1er janvier 2026, consultés le 20 octobre 2026. Estimation avant exonérations facultatives ; aucun contour cadastral n’est déduit de votre commune.
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Quelles surfaces et quels frais sont retenus ?
La surface taxable réunit les surfaces closes et couvertes sous une hauteur supérieure à 1,80 m, mesurées au nu intérieur des façades, après les déductions légales. Un garage clos compte dans cette surface. La surface de plancher utilisée pour la PFAC suit une autre définition : vérifiez les deux valeurs dans votre dossier.
L’abattement de résidence principale porte sur les 100 premiers m² de la maison et de ses annexes. Les surfaces d’abri sont ajoutées à la maison : ne les comptez pas deux fois. La piscine et les places extérieures utilisent des valeurs forfaitaires distinctes. Les exonérations propres à un financement aidé, à un abri ou à une opération particulière ne sont pas déduites du calcul.
La PFAC métropolitaine utilise N = surface de plancher / 70, arrondi au dixième, puis un coefficient dégressif. Le taux de base 2026 est de 1 716,34 €. À Brignais, le tarif SYSEG de 1 500 € pour une maison est issu de l’acte 2019 encore relié sur la page tarifs consultée. À Genas, aucun tarif applicable n’est établi : le résultat est un sous-total, auquel il faut ajouter la PFAC.
La formule de la TA, l’abattement et les taux du comparatif sont détaillés une seule fois dans la méthode du comparatif. Les frais de branchement, l’assainissement individuel et les taxes foncières annuelles ne sont pas inclus dans le total.
Quand déclarer et payer la taxe d’aménagement ?
Pour un nouveau permis de maison individuelle déposé depuis septembre 2022, déclarez les éléments fiscaux dans les 90 jours suivant l’achèvement fiscal, dans « Gérer mes biens immobiliers ». Le premier titre de perception peut être émis à partir de 90 jours après cet achèvement. Au-delà de 1 500 € de TA, le second titre est émis six mois après le premier. La date limite de paiement est celle portée sur chaque titre ; ces délais ne donnent pas une date de paiement garantie.
Règles des maisons de moins de 3 000 m² autorisées à compter du 21 février 2026, hors régime des acomptes des grands projets : CGI, article 1679 octies.
Préparer les autres démarches
Votre terrain, votre projet
Décrivez votre terrain et l’étape de votre projet.
Sources
Sources consultées le 20 octobre 2026 : Service Public, TA 2026 ; Service Public, TAP ; Métropole, raccordement et délibérations PFAC ; SYSEG, tarifs ; CGI, article 1679 octies. Les liens aux taux locaux et au service compétent apparaissent sous le calcul.